報章以顯著篇幅報導市建局昨日公佈觀塘重建的方案, 當中已包含兩年咨詢的主流意見. 報導指觀塘重建耗資300億, 是香港最大的重建計劃, 當中包括興建一幢280米高的大廈, 橢圓形的文娛中心及擴大了的裕民坊公園. 計劃會分階段提供共210萬平方呎的商用樓面, 160萬平方呎的住宅, 以及32萬呎的政府及公共用面積.
市建局總監林中麟指因應各界的期望, 地積比由 7.98倍降至 7.5倍, 市建局預計在12年後項目完成時, 若樓價下跌10%而回報率為3-5%, 項目會蝕本30億. 待城規會和行政長官會同行政會議通過後, 市建局將會開始向約4500個住戶和商戶收地和安置, 涉及款項約130億. 有關計劃會有兩個月時間作公眾咨詢. 觀塘重建工程預計會產生約3400個就業機會, 並於工程完成後產生17個就業機會. 在12年的工程期間, GDP 約會上升 0.11%.
香港測量師學會余錦雄認為將地積比降至7.5倍浪費了觀塘的優質地皮, 亦有地產界人士認為12年建築期太長.
另外, 有八份報章均撰文評論, 多數表示支持有關計劃.
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記得有次問一位規劃師如何決定什麼才是最好的土地用途, 他回應是從可以量度的條件考慮– 錢. 社會福祉 (social well-being) 量度不了, 也考慮不了. 他說話的時候也帶點無奈. 會說 “浪費了觀塘的優質地皮” 的人可能忘了自己專業的工作, 只記得替老闆的收入設想. (又或者他認為政府/市建局不能節流, 唯有開源…)
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